寓上里安-B棟10F-長安路二段133號
仲介說:寓上里安2014SEP完工 管理費每坪$65 共6棟 144戶 該B棟10F開價$1280萬
寓上長安2014MAR完工 管理費每坪$70
看屋實況:
進入後,管理員24小時看守,電梯進出要感應扣,電梯公告欄--2015AUG結餘(共144戶)約$472000(這樣算多還算少呀?),電梯開門後看到一層樓有兩戶人家,兩旁各有樓梯上下(但樓梯很小且有點陡峭)
進屋後,發現客廳很小(大約=模範街的飯廳而已)幾乎沒有可放飯桌之處,應該只能算3房1廳(飯,客廳共用)2衛(其中之一有浴缸)2陽台
客廳部分-牆上有2個電器箱
房間部分-主臥室的浴室有浴缸廁所,外面的衛浴沒有浴缸,只有乾濕分離的淋浴間,感覺棟距稍近了點!!
廚房部分-稍小,有一空間大概只能放中型的冰箱,由左至右的順序為,冰箱-洗手台-料理台-爐具-陽台(順序OK!!)
廚房外的陽台-大約僅陸光七村的一半,所以能曬的衣物不多,放一台洗衣機後所餘空間很有限,很小!!
仲介說:這戶46坪,我說太小不可能,他才說含車位14.5坪,這戶室內實際面積21.4坪(嚇死我了,那公設不就24.6坪,公設比超過50%!!)
頂樓部分-位在11樓,有提供曬衣架供住戶曬衣服,我有看到別棟樓有住戶在頂樓曬衣,頂樓也有設監視器,想要看水塔,可是再上去門是鎖的,看不到水塔
停車場部分-B1~B3,其中B1為汽機車共停,B2B3為平面式&機械式皆有,我們看的B棟10F為平面式停車位,位在B3,我感覺這地下停車場很悶,不太透氣不太通風!!
仲介說:停車位14.5坪,我量一下--長約19腳長,寬約9.5腳長,不可能14.5坪,他才說14.5坪是含停車場走道(真是有點不老實!)
垃圾間部分-分類還算可以,掃地的管理員直接把笨斗的垃圾倒進垃圾車裡,水準有點差!!
其他公設-有"有點"高貴典雅的閱覽室,不過我可能用不太到!另外不開空調,連管理員也只吹電扇不吹空調,這樣有好有壞,壞處是不太通風,所以也沒人會去閱覽室,那這樣閱覽室不就白弄的!好處是省電
我好像有看到公佈欄有寫要大家節約,因為經費好像不太足!?
結論:地段雖好(在皇城帝寶附近),但太小了(只有一廳)比模範街還小呀!!房價1000萬我都嫌太貴(皇城帝寶3房2廳2衛)
